Trouver un logement à Francfort : le guide complet

Francfort-sur-le-Main, centre financier de l’Allemagne, est connu pour sa skyline spectaculaire, occupée par les grattes-ciel à qui elle doit son surnom de « Main-Hattan ». Elle abrite aussi des quartiers historiques, comme le Römeberg et l'hôtel de ville du XVè siècle.  L’attrait de cette ville de plus de 700 000 habitants n’est pas aussi reconnu que d’autres, et pourtant elle a beaucoup à offrir : d’excellents musées, des rues à l’ambiance médiévale, une vraie vie nocturne et pleins d’évènements festifs tout au long de l’année. Quelle que soit le style de vie que vous recherchiez, un quartier de Francfort pourra correspondre exactement à vos besoins.

Ainsi, il est normal que vous soyez tombé sous le charme. Si vous souhaitez vivre à Francfort, Le Petit Journal vous donne ses conseils pour réussir à trouver la pépite et vous installer dans cette magnifique ville.
 

Louer un appartement à Francfort

Concernant les tarifs de la location, il faudra compter de 900 à 1 500 euros par mois pour un appartement d’une chambre en centre-ville. Si vous quittez les quartiers centraux, les loyers s’élèvent de 650 à 1 200 euros par mois. Pour trois chambres, comptez entre 1000 et 2000 euros, hors du centre-ville. Il s’agit d’une ville assez onéreuse tout aspects pris en compte, bien que les loyers restent moins élevés qu’à Berlin par exemple.

 

Organiser sa recherche

Il existe en Allemagne quelques sites incontournables pour guider votre recherche de logement :  ImmobilienScout24, Immowelt, WG-Gesucht, et eBay Kleinanzeigen 

Les colocations sont très courantes ainsi que les sous-locations.

Pensez à ne pas avoir des critères trop stricts : il est bon de connaître ce qui est indispensable pour vous, mais si vous ne voulez pas passer à côté d’une très bonne option, soyez flexible sur plusieurs aspects de votre recherche. Francfort comme toutes les grandes villes d'Allemagne est tout à fait praticable en transports en commun.

Consultez quotidiennement les nouvelles offres et activez les alertes par e-mails pour être le plus réactif.ve possible. Il est également judicieux de poster votre propre annonce sur un site comme WG-Gesucht, si vous cherchez une colocation, avec votre profil, une description de ce que vous cherchez, votre budget, etc. Les propriétaires ou les locataires peuvent ainsi vous contacter directement.

Vous pouvez également vous inscrire sur les groupes Facebook spécialisés où on trouve surtout des colocations : Wohnung Frankfurt am Main ; Frankfurt am Main Wohnung / Haus / WG / Zimmer ; Wohnung * Haus * WG Frankfurt/ Main & Umgebung

ll existe aussi des groupes sur Telegram, si vous avez déjà des connaissances sur place, cela peut très bien fonctionner.

Les agences immobilières peuvent également vous faciliter la vie en ciblant directement les offres qui vous correspondent. Si vous effectuez votre recherche à distance, cela peut aussi vous éviter les arnaques.

Soyez attentifs aux coûts additionnels (« Nebenkosten », d’où les termes « warm/kaltmiete ») et aux conditions du bail.

Comme en France, on pourra vous demander des preuves de vos revenus qu’il vous faut donc avoir à disposition. Le Schufa est aussi couramment requis par les propriétaires, mais vous pouvez expliquer que vous ne l’avez pas si vous êtes étranger. Lorsque vous contactez les annonces en ligne ou par mail, vous devez présenter rapidement qui vous êtes et votre situation, rédigez donc par avance un texte à envoyer à chaque fois. Attention : certaines annonces en ligne définissent un mot ou une phrase à ajouter au début de votre message, pour vérifier que vous avez bien lu l’annonce du début à la fin.

 

La Schufa : comprendre ce document essentiel

 

Quelques quartiers de Francfort

 

• Le centre-ville et le quartier de la gare

C’est ici que les tours se dressent, et où beaucoup de professionnels se rendent chaque matin pour travailler. Y établir sa résidence a un coût, car on y trouve tous les meilleurs commerces et activités que la ville a à offrir, y compris les musées, boîtes de nuit et restaurants. Mais si vous venez à Francfort pour votre carrière, alors c’est peut-être le secteur parfait.  

• Bockenheim

Ce quartier est particulièrement adapté pour les étudiants du fait de ses tarifs abordables et de ses nombeuses WG (colocations) tout en étant proche de la Goethe Universität et du Rebstockpark. Il est un des plus peuplés de la ville avec 40 000 habitants et de nombreuses personnes s’y rendent quotidiennement pour l’université. Outre cette atmosphère étudiante, le Städtische Bühnen se situe aussi là, qui est le plus grand théâtre municipal d’Allemagne.

• Höchst

Autre arrondissement peu cher, Höchst a une ambiance industrielle spécifique mais se situe proche du Höchster Stadspark pour profiter de la verdure, et en juin s’y déroule le Höchster Schlossfest, une fête folkorique locale incoutournable.

• Fechenheim

Situé à l’est de la ville, Fechenheim est un ancien village de pêcheur qui attire aujourd’hui pour ses loyers très abordables si vous avez un petit budget. Il faut compter environ 25 minutes pour se rendre dans le centre ville.

• Sachsenhausen

Arrondissement au sud du Rhin, Sachsenhausen peut correspondre à celles et ceux qui veulent ne pas s’éloigner du centre-ville, avec ses nombreux musées, restaurants et magasins. Il peut plaire aux jeunes actifs du fait de la qualité des logements dans ce quartier, tout en profitant d’une vie nocture animée et de la proximité avec le CHU. Au nord, vous pourrez profiter du soleil sur les quais du Rhin aménagés. C’est aussi là que se déroule la Museumsuferfest, un des principaux événements de Francfort : un festival de trois jours pour visiter les musées à bas prix et assister à des concerts en plein air.

• Bornheim

Ce quartier n’est pas parmi les plus abordables, puisqu’on y trouve à la fois de belles résidences modernes, des rues animées avec de nombreux bars traditionnels et clubs ainsi que des parcs pour se détendre le week-end. Mais il contraste aussi avec le centre-ville puisqu’il reste des maisons typiques de l’époque médiévale, tout en étant proche du secteur qui concentre les bureaux. De nombreux expatriés choisissent pour cette raison de s’y installer.

• Gallus et l’Europaviertel

Gallus est à l’origine un quartier résidentiel pour les travailleurs industriels et conserve dans certaines rues des stigmates de ce passé. Il faut donc bien choisir son secteur avant de s’y installer.  L’Europaviertel est une zone résidentielle bâtie très récemment qui offre donc des logements neufs à des prix corrects, et des infrastructures pensées pour l’accueil des familles.

• Nordend

Nordend est peut-être le quartier le plus apprécié de Francfort. L’architecture y est particulièrement belle et remonte au XIXè siècle.  Il est principalement calme résidentiel, et donc parfait si vous emménagez en famille. L’ambiance y est plus chaleureuse qu’ailleurs et vous pourrez choisir parmi plusieurs écoles internationales pour vos enfants.

• Westend

Cet autre quartier résidentiel est globalement plus aisé qu’ailleurs, il est très agréable du fait de la végétation dans les rues et de son ambiance préservée de l’agitation urbaine. La communauté d’expatriés y est aussi très active. On peut y visiter le Alte Oper (opéra), magnifique bâtiment du XIXè dans le style renaissance, dans lequel de nombreuses pièces connues ont été jouées depuis sa création.

 

Découvrez chaque arrondissement plus en détail sur la page dédiée de la mairie de Francfort-sur-le-Main. Maintenant que vous avez toutes les informations, lancez-vous dans votre recherche : bon courage !

 

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